Wynajem mieszkania bez ryzyka – jak chronić się przed nieuczciwymi lokatorami?

Jak sprawdzić potencjalnego najemcę?

Chcąc uchronić się przed nieuczciwymi najemcami warto dokładnie ich sprawdzić, Pierwszy kontakt z zainteresowanym stanowi zatem idealny moment na ocenę jego wiarygodności. Należy zwrócić uwagę nie tylko na to, co mówi, ale i jak się zachowuje. Uczciwy najemca nie powinien mieć problemu z okazaniem dowodu tożsamości czy zaświadczenia o zatrudnieniu. Poza tym warto zapytać chociażby o:

• miejsce pracy i formę zatrudnienia,
• długość planowanego najmu,
• dotychczasowe doświadczenia z wynajmem,
• powód przeprowadzki.

Czy na tym kończą się możliwości sprawdzenia potencjalnego najemcy? Otóż nie, ponieważ dobrą praktyką jest także poproszenie o kontakt do poprzedniego właściciela lub zarządcy. Krótka rozmowa wystarczy, by upewnić się, czy lokator płacił na czas i szanował cudzą własność.

Jak zabezpieczyć się umową najmu?

Podstawowe narzędzie ochrony przed nieuczciwym najemcą stanowi właściwie skonstruowana umowa najmu. W związku z tym należy obowiązkowo zawrzeć ją na piśmie i precyzyjnie opisać zasady najmu. W treści powinny znaleźć się natomiast m.in.:

• dane obu stron,
• opis nieruchomości,
• czas trwania umowy (najlepiej na czas określony),
• wysokość czynszu i media,
• termin i sposób płatności,
• wysokość kaucji,
• jasne warunki wypowiedzenia umowy.

Poza tym istotne może być sporządzenie odpowiednich załączników do umowy, czyli protokołu zdawczo-odbiorczy z opisem stanu mieszkania oraz zdjęć z dnia przekazania lokalu. Oczywistym jest bowiem, że im bardziej szczegółowa umowa, tym mniejsze pole do nieporozumień. Chcąc mieć pewność, że wszystko jest zgodne z prawem, warto skonsultować natomiast dokumenty z ekspertem. Można w tym celu skorzystać z usług oferowanych chociażby przez biuro nieruchomości Katowice, ponieważ pracujący w nim specjaliści znają lokalny rynek i potrafią doradzić, jak skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami.

Czy warto korzystać z usług agencji nieruchomości?

Skorzystanie z usług agencji nieruchomości pozwala nie tylko zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą. W rzeczywistości biuro może odpowiadać także za:

• przygotowanie profesjonalnego ogłoszenia,
• przygotowanie mieszkania do wynajmu;
• przeprowadzenie oględzin;
• przygotowują umowy najmu,
• wykonanie zdjęć oraz protokołu przekazania mieszkania.

W praktyce agencje nieruchomości oferują wsparcie na każdym etapie najmu, co pozwala oszczędzić czas i nerwy, a także sprawić, że mieszkanie trafi w dobre ręce. Jest to szczególnie ważne wtedy, gdy nieruchomość wynajmowana jest okazjonalnie lub znajduje się ona w znacznej odległości od miejsca zamieszkania właściciela.. W takich przypadkach wsparcie agenta nieruchomości może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo i komfort całej współpracy.

Podsumowując, należy stwierdzić, że chcąc skutecznie ochronić się przed nieuczciwymi najemcami warto nie tylko dokładnie ich sprawdzić, ale również sporządzić odpowiednią umowę najmu. Zarówno w jednej, jak i drugiej kwestii może pomóc lokalne biuro nieruchomości.

Materiał promocyjny