Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

Wejście w świat inwestowania w nieruchomości warto rozpocząć od wyboru modelu, który opiera się na pełnym prawie własności do lokalu, dokładnym sprawdzeniu opłacalności przedsięwzięcia oraz współpracy z doświadczonym operatorem. Takie podejście pozwala bezpiecznie ulokować środki w apartamentach wakacyjnych. Jednym z najbardziej efektywnych rozwiązań jest zakup lokalu inwestycyjnego w atrakcyjnej miejscowości turystycznej, ponieważ daje to możliwość czerpania regularnych przychodów z najmu, a jednocześnie zwiększa szansę na wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Dlaczego inwestowanie w nieruchomości się opłaca?

Polski rynek nieruchomości w ostatnich latach wyraźnie się zmienił. Po czasie większej niepewności wszedł w etap stabilizacji, w którym największe znaczenie mają kompetencje i profesjonalne podejście do inwestowania. Dla osób rozpoczynających swoją drogę w tej branży ważne jest zrozumienie, że nieruchomości nie są już wyłącznie sposobem na ochronę oszczędności, lecz stały się pełnoprawnym narzędziem inwestycyjnym.

Obecnie inwestorzy szukają takich rozwiązań, które z jednej strony ograniczają ryzyko, a z drugiej zapewniają atrakcyjny dochód. Na tym tle inwestowanie w nieruchomości wakacyjne w modelu Sun & Snow wypada korzystnie w porównaniu z klasycznym najmem długoterminowym w dużych aglomeracjach, gdzie rentowność ustabilizowała się na poziomie około 5,4%. Zakup apartamentu w popularnych kurortach może przynieść wyższe zyski dzięki dużemu zainteresowaniu turystów w takich miejscach jak Mielno czy Białka Tatrzańska.

Jak wybrać bezpieczny model inwestowania na początek?

Wielu początkujących inwestorów zastanawia się, od czego zacząć i na jaki model własności się zdecydować. Na rynku dostępne jest kilka opcji, jednak z punktu widzenia bezpieczeństwa środków szczególnie ważne jest rozróżnienie między modelem Sun & Snow a popularnym systemem condohotelowym.

Model Sun & Snow opiera się na pełnej własności lokalu. Oznacza to, że nabywasz apartament inwestycyjny jako samodzielną nieruchomość. Nie kupujesz jedynie udziału w obiekcie, jak ma to miejsce w wielu aparthotelach, lecz stajesz się niezależnym właścicielem lokalu, którym możesz swobodnie dysponować - sprzedać go, przekazać bliskim lub uwzględnić w spadku. Dodatkowo osobna umowa z profesjonalnym operatorem zarządzającym pozwala osiągać pasywny dochód, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej kontroli nad nieruchomością.

Jak ocenić opłacalność apartamentu inwestycyjnego?

Przed zakupem apartamentu warto dobrze zrozumieć zasady finansowe, które stoją za taką inwestycją. Podstawowym wskaźnikiem jest ROI, czyli zwrot z inwestycji, ale duże znaczenie ma także ROE, zwłaszcza jeśli planujesz wspomóc się finansowaniem bankowym.

ROI (Return on Investment) określa relację między rocznym zyskiem netto a całkowitym kosztem inwestycji. Przy jego wyliczaniu należy uwzględnić nie tylko cenę zakupu, lecz także wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości oraz koszty notarialne.

ROE (Return on Equity) pokazuje natomiast, jaki zysk przynoszą własne środki zaangażowane w inwestycję, jeśli część zakupu jest finansowana kredytem hipotecznym. Przy odpowiednio dobranym modelu finansowania efekt dźwigni może sprawić, że stopa zwrotu z kapitału własnego okaże się wyższa niż w przypadku zakupu za gotówkę.

Doradcy Sun & Snow pomagają przygotować analizę obejmującą różne warianty obłożenia apartamentu, dzięki czemu łatwiej oszacować możliwe zyski w zależności od sytuacji rynkowej.

Która lokalizacja daje największy potencjał wzrostu?

Na rynku nieruchomości od lat powtarza się, że najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja. Osoby, które chcą skutecznie inwestować, powinny wybierać miejsca o silnej pozycji turystycznej, ale jednocześnie z perspektywą dalszego rozwoju.

Nadmorskie kurorty, takie jak Mielno czy Ustronie Morskie, przyciągają największy ruch w sezonie letnim, a dodatkowo coraz częściej korzystają z trendu workation wiosną i jesienią.

Miejscowości górskie, między innymi Białka Tatrzańska, Szklarska Poręba czy Świeradów-Zdrój, pozwalają korzystać z modelu dwusezonowego - zimą generują ruch związany z narciarstwem, a latem z turystyką pieszą. Dzięki temu wynajem może utrzymywać się na stabilnym poziomie przez cały rok.

Wybierając apartament w kurorcie obsługiwanym przez Sun & Snow, inwestor zyskuje większą pewność, że wartość nieruchomości będzie rosła wraz z rozbudową infrastruktury turystycznej. Historycznie ceny nieruchomości w takich regionach rosły szybciej niż średnia krajowa dla mieszkań w centrach dużych miast.

Jak sfinansować zakup nieruchomości w bezpieczny sposób?

Zakup apartamentu wakacyjnego można sfinansować kredytem hipotecznym, o ile spełnione zostaną wymagane procedury. Najczęściej wymagany wkład własny wynosi 20%, choć niektóre banki dopuszczają także 10%, jeśli zastosowane zostanie ubezpieczenie niskiego wkładu.

Warto pamiętać, że obecnie banki ustalają oprocentowanie na podstawie wskaźnik WIRON, co dla wielu osób oznacza większą przewidywalność wysokości rat. Przed rozpoczęciem inwestycji dobrze jest sprawdzić swoją zdolność kredytową oraz zadbać o historię w BIK, ponieważ może to znacząco zwiększyć szanse na uzyskanie finansowania na korzystnych warunkach.

Dlaczego wsparcie operatora ma tak duże znaczenie?

Wiele osób chce zarabiać na nieruchomościach, ale nie każdy chce samodzielnie zajmować się ich codzienną obsługą. Najem krótkoterminowy wymaga bowiem zdecydowanie większego zaangażowania niż wynajem długoterminowy.

Powierzając apartament w zarządzanie Sun & Snow, nie musisz samodzielnie zajmować się:

• pozyskiwaniem i sprawdzaniem najemców,
• bieżącą obsługą techniczną i drobnymi naprawami,
• promocją oferty i ustalaniem optymalnych stawek,
• rozliczeniami oraz organizacją sprzątania.

Dzięki temu inwestycja ma charakter pasywny, a właściciel może czerpać zyski bez względu na to, gdzie mieszka.

Artykuł sponsorowany